Pengurusan Aset UBS optimis terhadap pasaran hartanah Australia dan Jepun, menurut yang terbaru Asia Laporan tinjauan suku tahunan Pasifik. Di tengah-tengah keadaan makro yang mencabar, volum urus niaga untuk hartanah komersial jatuh 12% yoy pada 2015. Walau bagaimanapun, Jepun dan Australia menentang trend itu apabila pemberi pinjaman domestik mengurangkan polisi kredit mereka berikutan peningkatan asas dan kualiti cagaran.
Toh Shaowei, pengarah penyelidikan dan strategi Pengurusan Aset UBS untuk Asia Pasifik, berkata: "Secara umum, keadaan jangka pendek di rantau APAC masih mencabar dan terdapat 'musim sejuk yang lebih panjang', tetapi asas jangka panjang kekal kukuh. Kami melihat beberapa tema makro dan terus memantaunya."
Di Jepun, perbelanjaan isi rumah berkemungkinan menjadi pemacu utama pertumbuhan ekonomi berikutan kenaikan gaji yang berterusan, pasaran pekerjaan yang sihat dan harga minyak yang lebih rendah. Kadar faedah negatif juga telah meningkatkan perbelanjaan modal. Terutamanya, perbelanjaan ini telah tertumpu sebahagian besarnya kepada pembangunan produk baharu, R&D dan langkah penjimatan kecekapan untuk mengatasi masalah penduduk yang semakin tua dan kekurangan buruh.
Kadar penghunian dan sewa untuk pasaran pejabat utama Jepun juga telah meningkat disebabkan bekalan baharu yang terhad dan permintaan yang stabil daripada syarikat korporat besar. Korporat ini telah mendapat manfaat daripada pembelian aset Bank of Japan, kos pinjaman yang lebih rendah dan mata wang yang lebih lemah yang meningkatkan pendapatan.
Pasaran pajakan dalam sektor logistik Jepun kekal teguh berikutan peningkatan permintaan untuk penghantaran hari yang sama daripada pengguna akhir dan pertumbuhan beli-belah dalam talian. Walau bagaimanapun, peningkatan bekalan daripada pembangunan baharu berkemungkinan menyekat pertumbuhan sewa keseluruhan.
Di Australia, Sydney dan Melbourne menerajui pemulihan dalam pasaran pajakan pejabat apabila negara itu mengalihkan model pertumbuhannya daripada sektor perlombongan dan negeri yang kaya dengan sumber. Kewangan dan insurans, perkhidmatan profesional dan teknologi, media dan sektor telekomunikasi adalah pemacu utama permintaan untuk ruang pejabat. Sementara itu, tahap penyerapan bersih di negeri Queensland dan Australia Barat yang kaya dengan sumber terus ketinggalan tetapi beransur-ansur stabil, kata UBS.
Secara berasingan, permintaan kukuh daripada peruncit antarabangsa yang ingin mendapatkan pendedahan kepada pasaran Australia telah mengukuhkan sewa dan kadar penghunian ruang runcit utama. Walau bagaimanapun, ruang runcit sekunder dijangka terus berprestasi rendah di tengah-tengah pertumbuhan gaji yang lemah dan peningkatan penembusan peruncit dalam talian. UBS menjangkakan pertumbuhan sewa jangka pendek kekal di bawah purata sejarah apabila isi rumah memperuntukkan bahagian pendapatan yang lebih tinggi kepada penjagaan kesihatan dan pendidikan.
Di hadapan, prospek pasaran hartanah Singapura kekal mencabar dalam tempoh terdekat. Penekanan dalam bekalan buruh asing dan peningkatan produktiviti buruh yang sukar difahami telah meningkatkan kos perniagaan dan menjejaskan sentimen korporat. Ditambah dengan serangan bekalan, UBS menjangkakan prestasi keseluruhan sektor pejabat kekal tertekan dalam tempoh dua tahun akan datang.
UBS menjangkakan kelemahan itu adalah berasaskan luas merentas semua segmen hartanah. Sewa runcit Singapura berkemungkinan menyaksikan kemerosotan mendatar hingga sedikit dalam tempoh 12 bulan akan datang manakala prospek pembuatan yang lembap menjejaskan prospek keseluruhan bagi sektor hartanah perindustrian.
