peruncitan tuan-tuan tanah berkemungkinan akan terus merasai tekanan pada masa-masa akan datang, kerana kemerosotan berterusan dalam pelancongan bersedia untuk memberi kesan negatif terhadap nilai modal di daerah beli-belah utama, melonjakkan harga lagi 20 peratus tahun depan, di atas jangkaan penurunan 20 peratus tahun ini, menurut CBRE.
Tetapi CBRE meramalkan pasaran pejabat akan menjadi titik terang tahun depan kerana potensi pelancaran Shenzhen-Hong Kong Stock Connect akan meningkatkan permintaan daripada firma tanah besar.
“Sewa runcit akan terus menurun apabila pajakan tamat, tetapi memandangkan asas perbandingan yang lebih rendah, kadar penurunan dijangka berkurangan,” menurut Kajian Harta Tanah Komersial CBRE & Pratonton 2016.
Ia meramalkan bahawa sewa akan menjejaki penurunan dalam nilai modal, jatuh sebanyak 35 peratus ini dan seterusnya.
"Momentum jualan barangan kelas atas akan kekal perlahan tetapi jualan pasaran besar-besaran harus terus mempunyai lebih banyak rintangan," kata CBRE.
Gejala kesengsaraan yang dihadapi oleh kemewahan runcit sektor, pada hari Jumaat jenama mewah Prada, Miu Miu dan Gucci secara tidak dijangka menawarkan sehingga 50 peratus diskaun sebagai cara untuk meningkatkan jualan dan menarik barisan pembeli yang panjang, termasuk mereka dari tanah besar.
Berbeza dengan pasaran runcit yang tertekan, CBRE menjangkakan keseluruhan sewa pejabat meningkat 10 peratus untuk 2015, dan 10 peratus lagi tahun depan.
“Tahun depan akan menjadi satu lagi tahun pasaran tuan tanah tetapi kitaran penyewaan menghampiri kemuncaknya,” kata CBRE.
Pada 2016 sewa pejabat di Central akan mencatatkan pertumbuhan tahun terbesar, meningkat 10 peratus, selepas dianggarkan meningkat 15 peratus tahun ini.
Sektor itu juga akan mendapat manfaat daripada bekalan terhad dengan hanya 1.4 juta kaki persegi yang dijangka siap tahun depan, katanya.
CBRE juga menjangkakan nilai modal hartanah pejabat boleh meningkat sebanyak 10 peratus tahun depan, selepas pertumbuhan 5 peratus tahun ini.
Dua urus niaga pejabat yang ketara pada bulan November menawarkan petunjuk momentum menaik dalam sektor itu. Pemaju Tanah Besar Evergrande Real Estate bersetuju untuk membeli Menara Mass Mutual 26 tingkat di Wan Chai daripada Chinese Estates Holdings untuk memecahkan rekod HK$12.5 bilion.
Pada hari yang sama, China Life, syarikat insurans terbesar di tanah besar, mengumumkan pembelian keseluruhan menara pejabat dengan blok runcit dua tingkat di One HarbourGate di Hung Hom dengan harga HK$5.85 bilion daripada Wheelock & Co.
