Kadar kekosongan ruang pejabat utama di daerah perniagaan pusat Hong Kong sekali lagi menurun kepada angka tunggal buat kali pertama dalam tempoh lebih dua tahun, menandakan kebangkitan semula permintaan dalam pasaran pejabat yang sebelum ini bergelut.
Daerah perniagaan utama, yang terletak di pantai utara pulau itu, menyaksikan kadar kekosongan untuk pejabat Gred A menurun kepada 9.9% pada bulan Februari, sedikit penurunan daripada 10.1% pada Januari. Daerah ini kali terakhir mencatatkan kadar kekosongan satu digit pada Disember 2023, pada angka yang sama iaitu 9.9%.
Trend ini tidak terhad kepada daerah perniagaan pusat. Di seluruh Hong Kong, kadar kekosongan pejabat utama keseluruhan juga menurun sedikit, menurun kepada 13.4% pada bulan Februari daripada 13.5% yang direkodkan pada bulan sebelumnya.
Selaras dengan penurunan kadar kekosongan, kos sewa untuk pejabat Gred A di daerah tengah juga mengalami peningkatan. Dua bulan pertama tahun ini menyaksikan harga sewa meningkat sebanyak 3.5%.
Perbankan kekal sebagai pemacu utama aktiviti pajakan, dengan permintaan tertumpu pada bangunan pejabat yang lebih baharu di daerah perniagaan pusat. Dua daerah telah mula menunjukkan tanda-tanda awal peningkatan, satu trend yang dijangka berterusan sepanjang tahun. Walau bagaimanapun, daerah bukan teras, seperti Kowloon East, dijangka terus berada dalam keadaan tegang.
CK Asset Holdings, sebuah syarikat pembangunan hartanah milik keluarga jutawan Li Ka-shing, juga telah menyatakan jangkaan positif untuk permintaan pajakan tahun ini. Syarikat itu menyaksikan pajakan kekal di bawah tekanan sepanjang tahun sebelumnya, tetapi pembaharuan baru-baru ini telah mula menunjukkan peningkatan kecil dalam kos sewa.
Kedua-dua sewa dan jualan diunjurkan akan menyaksikan lonjakan. Pasaran hartanah bukan kediaman keseluruhan dijangka terus menyesuaikan diri dan mencari tahap sokongan. Walau bagaimanapun, harga sewa dan jualan untuk pejabat yang terletak di daerah teras mungkin akan stabil terlebih dahulu.
Menurut satu laporan, pemulihan dalam pasaran pejabat berbeza-beza di seluruh Hong Kong. Bangunan Gred A premium di daerah tengah, seperti Two IFC, Chater House dan The Henderson, telah mengekalkan kadar penghunian melebihi 88%. Sebaliknya, hartanah lama dalam daerah yang sama telah mencatatkan kadar penghunian di bawah 75%. Kadar pemulihan yang tidak sekata ini menonjolkan peningkatan pilihan untuk bangunan moden berspesifikasi tinggi, mengukuhkan trend "menuju kualiti" dalam sektor pejabat Hong Kong.
Apakah kadar kekosongan semasa untuk ruang pejabat utama di daerah perniagaan pusat Hong Kong?
Kadar kekosongan untuk ruang pejabat utama di daerah perniagaan pusat Hong Kong pada masa ini ialah 9.9%.
Apakah trend yang muncul dalam sektor pejabat Hong Kong?
Terdapat peningkatan pilihan terhadap bangunan moden berspesifikasi tinggi, dan daerah bukan teras seperti Kowloon East berkemungkinan akan terus menghadapi tekanan.
Apakah ramalan harga sewa dan jualan dalam masa terdekat?
Harga sewa dan jualan bagi keseluruhan hartanah bukan kediaman dijangka terus berubah, dengan harga pejabat di daerah teras mungkin akan stabil terlebih dahulu.
