Pengerusi Hang Lung Properties Ronnie Chan Chichung berkata pada hari Khamis pemaju memotong dividen terakhirnya buat kali pertama dalam tempoh 16 tahun di tengah-tengah jualan yang lemah di Hong Kong dan golongan miskin runcit Tinjauan di China akan menjadi halangan terhadap prospeknya pada masa hadapan.
Pada hari Rabu, Hang Lung berkata pendapatan teras menjunam 56 peratus tahun lepas - kejatuhan terbesar dari segi mata peratusan sejak 2011 - kepada HK$4.38 bilion.
Ia memiliki portfolio lapan pusat membeli-belah di tanah besar yang diduduki oleh golongan atasan hingga pertengahan peruncit seperti Apple, Prada, Louis Vuitton.
"Pemotongan dividen bukan kerana persoalan aliran tunai kerana kami mempunyai rizab tunai lebih daripada HK$30 bilion. Lembaga Pengarah mahu menghantar mesej kepada pemegang saham kami mengenai prospek pasaran yang suram," katanya." Kami tidak tahu bila musim bunga akan datang kembali.”
Pemotongan dividen hanya akan menjimatkan HK$44 juta.
Kenyataannya dibuat sehari selepas Apple meramalkan penurunan hasil pertamanya dalam tempoh 13 tahun dan melaporkan peningkatan paling perlahan dalam penghantaran iPhone apabila pasaran China yang kritikal menunjukkan tanda-tanda kelemahan.
Jualan IPhone dijangka jatuh untuk suku semasa berbanding suku yang sama tahun lepas, ketua pegawai eksekutif Tim Cook berkata pada panggilan persidangan dengan penganalisis pada hari Rabu.
Hang Lung adalah yang pertama memulakan pengumuman keputusan dalam kalangan pemaju dan penganalisis berkata prestasinya boleh memberikan panduan untuk prospek industri runcit dalam beberapa bulan akan datang.
Pemaju utama lain yang memiliki dan mengendalikan pusat beli-belah di China termasuk Sun Hung Kai Properties, Wharf (Holdings) dan Henderson Land Development.
Sewa Tanah Besar China menyumbang 54 peratus daripada hasil HK$8.94 bilion Hang Lung, turun 47 peratus daripada 2014. Ia mengisytiharkan dividen akhir sebanyak 58 sen HK, 2 peratus lebih rendah daripada 59 sen HK pada 2014.
Kali terakhir ia memotong dividennya adalah pada tahun 1999.
Chan berkata dia diberitahu oleh pelanggan bahawa jualan pada separuh kedua adalah paling teruk berbanding separuh pertama tahun lalu.
“Ia bukanlah satu petanda yang memberangsangkan kerana rekod prestasi menunjukkan jualan pada separuh tahun kedua dahulu lebih baik,” katanya. Banyak jenama mewah di bandar peringkat kedua menghadapi persekitaran operasi yang sukar dengan jualan yang berkurangan.
"Malah ada yang keluar dari pasaran sepenuhnya, menyebabkan penghunian Forum 66 kami di Shenyang dan Pusat 66 di Wuxi masing-masing berundur kepada 87 peratus dan 72 peratus," kata kenyataan syarikat itu.
Portfolio tanah besarnya mencatatkan kerugian penilaian semula sebanyak HK$266 juta terutamanya disebabkan oleh penilaian yang lebih rendah bagi pusat membeli-belah di Forum 66 dan Pusat 66 di Wuxi.
Thomas Lam, ketua penilaian dan perundingan di Knight Frank menyifatkan penilaian semula yang lebih rendah mencerminkan pusat beli-belah menjana pendapatan sewa yang kurang daripada tahun sebelumnya.
"Tuan-tuan tanah pusat beli-belah di tanah besar terhuyung-huyung akibat serangan dua kali ganda," katanya.
Pada tahun itu, Hang Lung berkata jualan hartanah menjunam 88 peratus kepada HK$1.19 bilion daripada penjualan 63 pangsapuri dan beberapa tempat letak kereta.
Chan bagaimanapun berkata pendapatan sewa kasar Hang Lung di Hong Kong dan di tanah besar masih meningkat 7 peratus kepada HK$7.75 bilion tahun lepas berikutan manfaat daripada pelbagai peningkatan aset.
Keuntungan bersih merosot 56 peratus kepada HK$5.09 bilion hasil daripada keuntungan penilaian semula yang lebih kecil ke atas hartanah pelaburan.
