Dengan asas makroekonomi yang kukuh didorong oleh pasaran pengguna yang semakin berkembang dan infrastruktur sosial yang menyokong, Davao City dijangka menjadi Filipina seterusnya runcit hotspot di luar Metro Manila. Laporan baru-baru ini oleh kumpulan perkhidmatan hartanah global Cushman dan Wakefield berkata persekitaran progresif sedemikian telah menyokong pengembangan ruang runcit di bandar baru-baru ini dan kemasukan jenama antarabangsa.
Cushman dan Wakefield berkata Davao City mempamerkan trend dan kualiti yang menjadikan pasaran runcit yang teguh.
Beberapa kualiti ini ialah penduduk Davao yang semakin meningkat, pendapatan tinggi bandar, pasaran pengguna serantau yang besar dan pasaran pelancongan yang kukuh.
Cushman dan Wakefield menyatakan bahawa kemasukan pesat orang ke bandar telah mengubahnya menjadi kawasan perbandaran terbesar dari segi populasi dan kawasan tanah di luar Metro Manila. Bandar ini dianggarkan mempunyai penduduk sehingga kini kira-kira 1.63 juta.
Ia juga berkata aliran meningkat dalam populasi bandar itu didorong oleh penghijrahan orang dari wilayah lain, terutamanya disebabkan insentif yang ditawarkan Davao, seperti sosial yang baik.
infrastruktur seperti akses mudah ke sekolah berkualiti, hospital dan lapangan terbang antarabangsa.
Kemunculan sektor Teknologi Maklumat-Penyumberan Luar Proses Perniagaan (IT-BPO) di bandar ini juga telah menjadi magnet kepada orang ramai untuk menetap di Davao.
"Tinjauan sekarang ialah kita akan melihat runcit disepadukan ke dalam tempat kerja dan komuniti perbandaran guna bercampur," kata laporan itu.
Memetik pelaksanaan sistem pengurusan trafik yang ketat, Cushman dan Wakefield memerhatikan di Davao ketiadaan kesengsaraan lalu lintas dan infrastruktur yang mengganggu orang ramai di Metro Manila.
“Selanjutnya, sebagai melengkapkan trend penduduk, kami telah melihat pembahagian perumahan dan pilihan kediaman meningkat di bandar Davao, menggalakkan orang ramai memilih untuk tinggal dengan selesa di bandar,” tambahnya.
Davao juga diiktiraf sebagai salah satu daripada lima bandar berpendapatan tinggi teratas di negara ini, menurut data dari Biro Kerajaan Tempatan Kewangan.
Laporan itu berkata, keuntungan ekonomi Davao City juga boleh diukur daripada landskap ekonomi bandar yang berubah, dengan bangunan meningkat di setiap sudut.
"Kami melihat kemunculan infrastruktur seperti bangunan kediaman bertingkat tinggi dan pembangunan bercampur," kata laporan itu.
Antara perkembangan penting yang akan datang, katanya, ialah Daerah Taman Davao perbandaran campuran, penginapan mewah Dusit Dusit Thani Residences dan Hotel DusitD2, dan Lubi Plantation Resort.
“Jelas sekali, Davao City telah membuktikan dan terus membuktikan sebagai sebuah bandar berpendapatan tinggi baru muncul yang sihat dari segi ekonomi yang menawarkan insentif yang sesuai untuk perniagaan dan pelaburan,” kata Cushman dan Wakefield.
Laporan itu menyebut bahawa bandar itu mengalami peningkatan 16 peratus dalam jumlah modal dari 2011 hingga 2014 sahaja.
Laporan itu juga berkata Davao City berfungsi sebagai pusat wilayah bagi seluruh Wilayah Davao, yang dikenali sebagai wilayah yang paling pesat berkembang di negara ini, mempamerkan kadar pertumbuhan keluaran dalam negara kasar (KDNK) luar biasa pada 2014 pada 9.4 peratus daripada 6.7 peratus pada 2013.
Laporan itu berkata salah satu pemacu utama pertumbuhan ini ialah kelebihan lokasi rantau ini sebagai hab kewangan dan perniagaan di Selatan Filipina, dan dengan kemunculan taman IT-BPO di rantau ini.
“Ini mendorong pengembangan perniagaan ke rantau ini, menyebabkan peningkatan permintaan untuk hartanah dalam bentuk pejabat dan ruang kediaman dan runcit,” kata laporan itu.
Laporan itu juga menunjukkan tanda-tanda pasaran pengguna yang semakin matang di Wilayah Davao, malah mengatasi pertumbuhan Metro Manila dan seluruh Filipina dari segi perbelanjaan per kapita.
"Petunjuk menunjukkan bahawa kuasa beli semakin meningkat di rantau ini dan ini memberikan peluang yang luas untuk pertumbuhan dalam runcit," kata laporan itu.
Ia berkata keyakinan terhadap peruncitan Davao dan tindak balas akibat daripada pemaju untuk menambah lebih banyak ruang runcit telah membawa masuk kemasukan peruncit, termasuk jenama asing.
"Kami kini boleh melihat gabungan penyewa yang sangat antarabangsa, terutamanya di pusat beli-belah Ayala dan SM yang lebih baharu," kata Cushman dan Wakefield. “Ini adalah perubahan drastik daripada enam tahun lalu, apabila penyewa kebanyakannya jenama tempatan.”
Kumpulan itu menyatakan bahawa pusat beli-belah terbesar di Davao kini mempunyai lebih ramai penyewa antarabangsa, terutamanya jenama terkenal untuk runcit am, 90 peratus daripadanya adalah fesyen pantas.
Cushman dan Wakefield berkata ini benar terutamanya bagi Ayala Abreeza dan SM Lanang Premier, yang masing-masing mencatatkan saham penyewa antarabangsa sebanyak 72 peratus dan 63 peratus.
Cushman dan Wakefield berkata ini sudah dijangka, kerana kedua-dua Ayala Abreeza dan SM Lanang Premier sentiasa memasarkan diri mereka sebagai pusat membeli-belah utama dan mewah di Davao.
Kumpulan itu berkata walaupun belum ada projek pusat beli-belah utama yang kelihatan dalam perancangan bandar itu, pembangunan runcit masa depan sedang dijangka berlaku di kebanyakan pembangunan bercampur di Davao.
"Pusat beli-belah utama cenderung untuk berkembang dari semasa ke semasa, lebih kerap tidak mengembangkan ruang runcit dalam proses itu," tegas Cushman dan Wakefield. “Kebanyakan pemaju pusat membeli-belah utama di Davao, seperti SM dan Ayala, mempunyai tebing tanah yang besar yang membolehkan sebarang bentuk pengembangan.”
Kumpulan itu seterusnya menyatakan bahawa penggunaan pesat ruang runcit di pusat membeli-belah utama pasti mengekalkan kadar penghunian pada paras yang tinggi, dengan unjuran optimis melihat hampir 100 peratus penghunian menjelang 2016.
Tempat pelancongan Filipina yang popular, Davao melanggar tanda aras satu juta ketibaan pelancong pada 2012, dan sejak itu telah berkembang, walaupun 90 peratus daripada pelancong adalah penduduk tempatan.
"Pengembara domestik telah terbukti menjadi pasaran yang kukuh untuk pelancongan runcit, kerana pengembara Filipina cenderung untuk memasukkan membeli-belah di pusat membeli-belah dalam rancangan perjalanan," kata Cushman dan Wakefield.
Firma itu berkata lima tahun lalu merupakan yang paling rancak untuk Davao City dari segi peruncitan, kerana pemaju runcit melihat peluang untuk pertumbuhan runcit di kawasan itu.
Beberapa pusat membeli-belah terbesar di Davao setakat ini ialah: Ayala Abreeza Mall oleh Ayala Land Inc.; Gaisano Mall of Davao oleh DSG Sons Group Inc; dan SM City Davao dan SM Premier Lanang kedua-duanya oleh SM Prime Holdings.
"Walaupun runcit Davao sudah lebih dinamik, ia akan menjadi lebih rancak, apabila pemaju dan peruncit baharu memasuki pasaran," Cushman dan Wakefield membuat kesimpulan. "Dengan asas demografi yang betul, infrastruktur sosial untuk menyokong demografi, dan sektor peruncitan yang bertenaga dan segar, Davao City bersedia untuk pembangunan runcit selanjutnya dan pastinya merupakan destinasi runcit untuk diperhatikan di luar ibu negara."
