Kemasukan baru tempatan dan antarabangsa peruncit, digabungkan dengan prospek ekonomi yang mencabar dan sentimen pengguna yang lemah semuanya menambah kepada campuran.
Walaupun terdapat kelembapan dalam jualan runcit, pada masa ini terdapat 1.1 juta meter persegi. ruang runcit dalam pembinaan di Bangkok, yang akan menjadikan jumlah bekalan siap pada 2017 hampir 8 juta meter persegi.
Dalam CBD, pembangunan runcit utama terkini yang akan dibuka ialah EmQuartier dan Central Embassy, meningkatkan persaingan untuk pusat membeli-belah sedia ada seperti Siam Paragon, Gaysorn dan CentralWorld.
Di samping itu, pemaju besar terus mengubah suai pusat runcit di pusat bandar mereka seperti Siam Discovery dan MBK.
Memandangkan pusat peruncitan utama mengejar kumpulan pengguna yang sama, acara dan promosi runcit telah menjadi semakin meluas yang membawa kepada persaingan sengit dan kempen promosi yang lebih tinggi, terutamanya bersiap sedia untuk musim perayaan di mana perbelanjaan pengguna biasanya memuncak.
Peluasan oleh pemaju runcit utama ke kawasan pinggir bandar mungkin juga sebahagiannya menarik pengguna dari pusat membeli-belah CBD, walaupun kesannya mungkin terhad.
Kawasan pinggir bandar Bangkok hari ini dilayan dengan baik oleh pusat peruncitan yang berkualiti, mengurangkan keperluan pengguna untuk pergi ke CBD.
Di sebelah Utara, Zpell@Future Park baru sahaja dibuka pada 27 November. Dibuka pada hari yang sama di Bangkok Timur di Ekamai-Ram Intra adalah Central EastVille, menambah saingan kepada pusat membeli-belah sedia ada di kawasan itu seperti Crystal Park dan Crystal Design Centre.
The Mall Group juga sedang merancang The Bangkok Mall di Bangna-Trad yang dijangka siap pada 2017. Di sebelah Barat, CentralPlaza WestGate baru-baru ini dibuka pada bulan Ogos di kawasan Bang Yai, menambah pusat runcit utama ke kawasan di mana terdapat pembangunan runcit yang terhad.
Riverside juga akan mendapat kompleks beli-belah mewahnya sendiri pada 2017 dengan pembukaan IconSiam yang akan terdiri daripada 500,000 meter persegi. kompleks runcit dan hiburan, sebahagian daripadanya termasuk 36,000 meter persegi. Gedung serbaneka Takashimaya 7 tingkat dari Jepun yang akan menjadi yang pertama di Thailand. Di tengah-tengah persaingan ini, segmen yang paling mencabar ialah pusat beli-belah komuniti.
Pusat beli-belah komuniti akan dipaksa untuk menyesuaikan strategi mereka dan mempunyai titik jualan dan cadangan unik yang jelas untuk menarik minat pengguna; jika tidak, mereka mungkin dibayangi oleh pembangunan runcit utama yang mempunyai bajet acara dan promosi yang lebih besar.
Adalah penting bagi pemaju pusat beli-belah komuniti untuk memahami keperluan pengguna sasaran mereka dan mengekalkan penyewa utama untuk bersaing dalam jangka panjang.
Kelebihan pengembangan runcit ialah ia akan mewujudkan ruang untuk kedua-dua peruncit domestik dan antarabangsa untuk berkembang ke kawasan pinggir bandar.
Jenama fesyen antarabangsa seperti H&M, Uniqlo, Aldo dan Charles & Keith telah pun berkembang ke CentralPlaza WestGate.
